предварительный договор

Предварительный договор

В продажи недвижимости часто встречается такое понятие как предварительный договор покупки или же продажи. В нем говорится только о том, что сделку хотят совершить в определенный период, только после этого составляется, договор покупки или продажи определенного участка или квартиры. Две стороны соглашаются в дальнейшем совершить основной договор купли-продажи для чего, и понадобится предварительный договор. Т.е. данный документ другими словами составляется тогда, когда нет возможности составить основной договор купли-продажи недвижимости (в данном случае).

Гарантия предварительного договора купли-продажи

Существует прямая зависимость между двумя этими договорами. В случае если одна из сторон уклоняется выполнить требования, установленные в предварительном договоре, другой участник договора может смело обращаться в судебные органы. У этого предварительного договора, существует гарантия того, что в будущем обязательно случится акт купли-продажи, по определенной цене и в установленный срок. И эта гарантия прописана законом, а именно статьей №429 пунктом первым Гражданского кодекса.

Пример: «Военнослужащему после получения свидетельства участника НИС, необходимо обратиться в банк для оформления документов. Он нашел квартиру, но сразу купить ее не может, потому что документы должны рассмотреть в Росвоенипотеке. Поэтому и составляется предварительный договор, чтобы продавец не смог продать ее другому человеку пока документы на рассмотрении»